Eclipse, Zichtlocatie A2, Utrecht

Zonnebaan 1, Utrecht

  • Aantal verhuurbare: 1.382 m2
  • Te huren vanaf: 430 m2
  • Huurprijs: € 100 per m²
  • Parkeergelegenheid: ja

Een representatief bedrijfsgebouw direct gelegen aan de rijksweg A2 (Utrecht – Amsterdam). Het gebouw beschikt over een bijzonder fraaie entreepartij alsmede over een grote achtergelegen bedrijfsruimte. Het gebouw beschikt over grote open vloeren en grote hoge ramen waardoor overzichtelijke ruimte vloeren ontstaan.
Het bedrijfsgebouw is gesitueerd op het bedrijven terrein “Lage Weide” alwaar gerenommeerde bedrijven als Eneco, Vitens, Danone, Smiths, Yacht, Randstad en Ziggo zijn gehuisvest. Het bedrijfsgebouw is bijzonder flexibel in te delen zodat het geschikt is voor zowel kleinere als grotere bedrijven.

Gebouw
Het gebouw ‘Eclipse’ heeft een moderne uitstraling en bestaat uit vier bouwlagen met een totale oppervlakte van ca. 4.161 m². De kantoorruimte die langs de A2 is gelegen is ruim van opzet. De kolom vrije vloeren en de hoge ramen zorgen voor ruime overzichtelijke vloeren.

Aan de achterzijde van het gebouw is grote bedrijfsruimte gesitueerd met een oppervlakte van ca. 2.000 m² met een vrije hoogte van ca. 7 meter. Op de begane grond aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich de bedrijfsruimte en in de plint en op de verdiepingen de kantoorruimte.

Middels een op eigen terrein gelegen brug betreedt u het pand via een entree met een aluminium vliesgevel. Deze is volledig overkapt door een bouwlaag waarin aan de onderzijde verlichting is aangebracht. De kantoorruimte is verdeeld over twee vleugels. Hierdoor is het mogelijk om kantoorvloeren te realiseren van ruim 1.100 m m².

Beschikbaar verhuurbaar vloeroppervlakte
Voor de verhuur is nog ca. 1.382 m² kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld
2e verdieping: ca. 952 m²
3e verdieping: ca. 430 m².

Locatie
‘Eclipse’ is gelegen op het bedrijventerrein Lage weide. Op het bedrijventerrein Lage weide zijn veel grote florerende bedrijven gevestigd. Naast Hema, WE, Ziggo en Raak zijn ook Randstad, Danone, PepsiCo op dit terrein gevestigd. Kortom een uiteenlopend scala van distibutiecentra, bouwbedrijven, nutsbedrijven, bedrijvenverzamelgebouwen, ICT, etc. Het terrein is uniek vanwege de ligging centraal in Nederland met een directe aansluiting op de A2 en een directe aansluiting op water en spoor. Daarnaast biedt de aanwezigheid van een rail- en een containerterminal extra mogelijkheden voor het multimodale goederenvervoer.

Ligging en bereikbaarheid
Bereikbaarheid per openbaar vervoer
‘Eclipse’ is uitstekend te bereiken met het openbaar vervoer via de buslijnen 37 en 38 die om het half uur vertrekken richting Utrecht Centraal.

Bereikbaarheid per auto
‘Eclipse’ is ook met de auto uitstekend te bereiken. De op- en afritten van de A2 bevinden zich pal naast het object. De reistijd tot Amsterdam is met de verbreding van de A2 met 2 maal 5 rijstroken nog maar 15 minuten.

 

De huurprijs voor de kantoorruimte in de huidige staat bedraagt € 100,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Huurder heeft de mogelijkheid het gehuurde door verhuurder te laten voorzien van de volgende aanpassingen:

  • nieuwe vloerbedekking
  • nieuwe systeemplafonds
  • gesausde wanden
  • nieuwe hoog rendement / led verlichting

De huurprijs voor de bedrijfsruimte bedraagt € 40,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 450,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Onbelaste huur
Indien er geen BTW-belaste prestaties worden verricht, waardoor er niet geopteerd kan worden voor belaste verhuur, zal de huurprijs worden verhoogd als gevolg van de niet-verrekenbare BTW over stichtingskosten. Daarnaast bedraagt de BTW-compensatie voor de exploitatiekosten 5% van de actuele huur.

Huurovereenkomst
Bovenstaande huurprijzen zijn vastgesteld op basis van een 5-jarige huurovereenkomst. Het contract is gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad Onroerende Zaken (ROZ). De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het maandindexcijfer volgens de Consumenten Prijs Index (CPI)-reeks Alle Huishoudens (2006=100). Ter zekerheidstelling van de nakoming van de huurverplichting wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. De vervolg huurtermijnen bedragen telkens 5 jaar.

‘Eclipse’ beschikt over een royale parkeergelegenheid met een totaal van 152 parkeerplaatsen om het gebouw. Op dit moment zijn er nog 27 parkeerplaatsen beschikbaar.

Het gebouw ‘Eclipse’ beschikt over kantoor- en bedrijfsruimte.

De kantoorruimtes zijn onder meer voorzien van:

  • Scheidingswanden
  • Systeemplafonds met inbouwverlichtingsarmaturen
  • Plaatradiatoren
  • Openslaande ramen
  • Mindervalidentoilet op de begane grond
  • Dubbele toiletgroepen
  • Centrale entree voorzien van receptiebalie
  • Twee liften
  • Topkoeling

De bedrijfsruimte beschikt onder andere over:

  • een vrije hoogte van 7,30 meter
  • een vloerbelasting van circa 2.000 kg per m²
  • twee automatische overheaddeuren
  • centrale verwarming.

Verrekenbaar voorschot servicekosten: € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Overzicht leveringen en diensten:

  • onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koel- en/of luchtbehandelinginstallatie(s)
  • onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s)
  • onderhoud en periodieke controle van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s)
  • onderhoud en periodieke controle van automatische deurbediening
  • onderhoud en periodieke controle van alarmopvolging/sluitronde
  • onderhoud en periodieke controle van brandblusapparaat
  • onderhoud en periodieke controle van elektrische installatie/noodverlichting
  • doormelding alarminstallatie voor inbraak
  • ongediertebestrijding
  • bliksembeveiliging
  • brandpompinstallatie
  • roldeuren
  • vetafscheidingsinstallatie
  • schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten (waaronder de sanitaire groepen), liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing binnenzijde gemeenschappelijke ruimten, terrassen, gevels, parkeerkelder c.q. ‘garage en/of’ terrein
  • sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.
  • serviceabonnement toegangscontrole
  • huur afvalcontainer, het afvoeren van huisvuil, inclusief reinigingsrecht
  • onderhoud zonwering
  • onderhoud buitenterrein en groenvoorziening
  • nachtbeveiligingsdienst, bewaking
  • onderhoud van de gemeenschappelijke verlichting
  • assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing
  • administratiekosten van 5% over de totale kosten van leveringen en diensten en speciale voorzieningen.

Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Assetmanager

Steven Delsman

+31 (0)6 83 69 21 71
sdelsman@hanzevast.nl

Plan bezichtiging Bel mij