Kantoorruimte te huur Zwolle |Pas de Deux

Hanzelaan 268-290, Zwolle

  • Aantal verhuurbare: 4.537,8 m2
  • Te huren vanaf: 200 m2
  • Huurprijs: € 135 per m²
  • Parkeergelegenheid: ja

Bent u op zoek naar kantoorruimte in Zwolle? Hanzevast heeft per direct kantoorruimte te huur. Kantoorgebouw “Pas de Deux”, gelegen naast het NS-station op kantorenpark Hanzeland te Zwolle, is een representatief en hoogwaardig afgewerkt kantoorgebouw.

Gebouw
De gevels van Pas de Deux vallen op door haar uitstekende geveldelen en strakke horizontale raampartijen. Dit geeft het gebouw een specifiek eigen gezicht en uitstraling. Alle verdiepingen hebben een fraai uitzicht over de Zwolse sporen. In Q1 van 2018 wordt er gestart met de verbouwing van de entree. Hierbij krijgt de entree een meer toegankelijke uitstraling, waarbij gebruikt wordt gemaakt van moderne materialen. In combinatie met haar lichtinval en hoge plafonds is de entree zeer representatief te noemen. Vanuit de entree zijn alle kantoorverdiepingen van het gebouw zowel per trap als middels een tweetal liften bereikbaar.

Beschikbaar verhuurbaar vloeroppervlakte
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 8.396 m². Beschikbaar voor verhuur zijn de volgende ruimtes:

Pas de Deux I
1e verdieping: ca. 297 m²
4e verdieping: ca. 452,1 m²
5e verdieping: ca. 452,1 m²
6e verdieping: ca. 265 m²
7e verdieping: ca. 363,1 m²

Pas de Deux II
2e verdieping: ca. 537 m²
3e verdieping: ca. 452,1 m²
4e verdieping: ca. 452,1 m²
5e verdieping: ca. 452,1 m²
6e verdieping: ca. 452,1 m²
7e verdieping: ca. 363,1 m²

Deelverhuur is mogelijk vanaf 200 m².

Klik hier voor een virtuele plattegrond van het gebouw. Met deze handige tool kunt u de ruimten in Pas de Deux digitaal inrichten, waardoor u een goed beeld krijgt van alle mogelijkheden die het pand biedt.

Locatie
Pas de Deux is gelegen op het modernste kantorenpark van Zwolle, genaamd Hanzeland. Het gebouw voldoet aan alle moderne eisen qua koeling, lichtinval en afwerkingsniveau. Pas de Deux bestaat uit Pas de Deux I en haar zustergebouw Pas de Deux II. Beide gebouwen zijn markant gelegen aan het spoorwegemplacement van Zwolle. Huren in Pas de Deux betekent voor uw onderneming een representatieve en prettige werkomgeving met de keuze uit zowel grote als kleine vloervelden.

Ligging en bereikbaarheid
Bereikbaarheid per openbaar vervoer
Op het kantorenpark Hanzeland zijn toonaangevende bedrijven en instellingen gevestigd. Door de centrale ligging en de ligging direct naast het NS-station is het kantoorgebouw zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Pas de Deux bevindt zich direct naast het NS-station en busstation van Zwolle.

Bereikbaarheid per auto
Pas de Deux is zeer goed bereikbaar met de auto: de autosnelweg A28 (Utrecht-Groningen) en de autoweg N35 (Zwolle-Almelo) bevinden zich beide op zo’n 3 autominuten afstand.

 

De huurprijs voor de kantoorruimte bedraagt € 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 950,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Onbelaste huur
Indien er geen BTW-belaste prestaties worden verricht, waardoor er niet geopteerd kan worden voor belaste verhuur, zal de huurprijs worden verhoogd als gevolg van de niet-verrekenbare BTW over stichtingskosten. Daarnaast bedraagt de BTW-compensatie voor de exploitatiekosten 5% van de actuele huur.

Huurovereenkomst
Bovenstaande huurprijzen zijn vastgesteld op basis van een 5-jarige huurovereenkomst met eigenaresse. Het contract is gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad Onroerende Zaken (ROZ). De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het maandindexcijfer volgens de Consumenten Prijs Index (CPI)-reeks Alle Huishoudens (2015=100). Ter zekerheidstelling van de nakoming van de huurverplichting wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. De vervolghuurtermijnen bedragen telkens 5 jaar.

Aan de achterzijde van het gebouw zijn op eigen terrein parkeerplaatsen aanwezig. Het parkeerterrein is afgesloten middels een slagboom, die op afstand is te bedienen. De parkeerratio is 1:102. Achter het gebouw bevind zich tevens een betaalde openbare parkeergelegenheid.

Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:

  • systeemplafond inclusief TL-inbouwarmaturen
  • systeemscheidingswanden
  • vloerbedekking
  • 2 liften
  • brandmeldinstallatie
  • pantry
  • sanitaire voorzieningen
  • dubbelglas
  • luchtbehandelinginstallatie plus topkoeling
  • mechanische ventilatie
  • centrale verwarmingsinstallatie
  • warm- en koudwatervoorziening
  • liftinstallatie (tweetal)
  • noodverlichtingsinstallatie
  • inpandige fietsenstalling
  • flexibele indeelbaarheid

Verrekenbaar voorschot servicekosten: € 38,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Overzicht leveringen en diensten:

  • gas- en elektraverbruik algemene ruimten
  • gas- en elektraverbruik individueel
  • waterverbruik inclusief vastrecht
  • gebruikersheffingen zoals verontreinigingsrechten etc.
  • onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koel- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s)
  • idem van liftinstallatie(s)
  • idem van glazenwasinstallatie
  • idem van hydrofoorinstallatie
  • idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s)
  • idem van parkeerbewakingsinstallatie
  • idem van automatische deurbediening
  • idem van alarmopvolging/sluitronde
  • idem van brandblusapparatuur
  • idem van sprinklerinstallatie
  • idem van elektrische installatie/noodverlichting
  • schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten (waaronder de sanitaire groepen), liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing binnenzijde gemeenschappelijke ruimten, terrassen, gevels, parkeerkelder c.q. ‘garage en/of’ terrein
  • sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.
  • serviceabonnement slagboominstallatie
  • onderhoud mandelige toegangsweg(en)
  • huur afvalcontainer, het afvoeren van huisvuil, inclusief reinigingsrecht
  • onderhoud zonwering
  • onderhoud buitenterrein en groenvoorziening
  • nachtbeveiligingsdienst, bewaking
  • onderhoud van de gemeenschappelijke verlichting
  • assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing
  • de betaling van lonen, belastingen en sociale lasten van personeel dat (mede) ten behoeve van het gehuurde in dienst is van verhuurder
  • administratiekosten van 5% over de totale kosten van leveringen en diensten en speciale voorzieningen.

Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Assetmanager

Steven Delsman

+31 (0)6 83 69 21 71
sdelsman@hanzevast.nl

Plan bezichtiging Bel mij