Kantoorruimte te huur Groningen | Kranenburg

Eemsgolaan 7, Groningen

  • Aantal verhuurbare: 4167 m2
  • Te huren vanaf: 600 m2
  • Huurprijs: € 130 per m²
  • Parkeergelegenheid: ja

Bent u op zoek naar kantoorruimte in Groningen? En is duurzaamheid belangrijk voor u?

“Kranenburg” biedt hoogwaardige kantoorruimte met energielabel A, op een zichtlocatie aan de A7! De grote vloeren van circa 1.400 m2 per bouwlaag maken dit pand zeer aantrekkelijk. Diverse gerenommeerde bedrijven hebben zich in de directe omgeving van het pand gevestigd, waaronder Brunel, Deloitte, Atos, RDW, CGI, Sweco, Axians en hotel Van der Valk.

Gebouw
Kranenburg kenmerkt zich door haar asymmetrische bouw, waardoor het pand een markante en expressieve uitstraling heeft. De aanwezig binnenplaats zorgt voor extra uitstraling. De buitengevel is uitgevoerd in metselwerk met plaatselijk vliesgevels, waarin aluminium kozijnen met isolerend en zon reflecterend glas zijn geplaatst. Het gebouw is ontsloten middels een tourniquet naar de centrale entree met vloeren van graniet en sierpleister afgewerkte wanden. Dankzij de hoogwaardige en duurzame afwerking biedt het gebouw zowel optisch als klimatologisch een uitstekende werkomgeving.

Beschikbaar verhuurbaar vloeroppervlakte
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 4.167 m² en is als volgt verdeeld:
Begane grond: ca. 1.359 m² beschikbaar
1e verdieping: ca. 1.430 m² beschikbaar
2e verdieping: ca. 1.378 m² beschikbaar.

Klik hier voor een virtuele plattegrond van het pand. Met deze handige tool kunt u de ruimten in La Baronne digitaal inrichten, waardoor u een goed beeld krijgt van alle mogelijkheden die het pand biedt.

Locatie
Het pand is gelegen op kantorenpark Kranenburg 1, op een zeer prominente zichtlocatie pal langs de A7 met bijbehorende op- en afritten.

Ligging en bereikbaarheid
Bereikbaarheid per openbaar vervoer
Per bus of taxi ligt Groningen Centraal Station op 5 tot 10 minuten afstand. Kranenburg is prima per bus te bereiken; via het stadsbusnetwerk (lijn 4, 9, 82, 100 en Q-liner 317) zijn er goede verbindingen met Groningen CS en de regio.

Bereikbaarheid per auto
Kranenburg bevindt zich direct aan de afslag Hoogkerk van de A7 Groningen – Drachten – Joure en is zodoende uitstekend per auto te bereiken.

 

De huurprijs voor de kantoorruimte bedraagt € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De huurprijs voor de parkeerplaatsen op eigen terrein bedraagt € 350,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Onbelaste huur
Indien er geen BTW-belaste prestaties worden verricht, waardoor er niet geopteerd kan worden voor belaste verhuur, zal de huurprijs worden verhoogd als gevolg van de niet-verrekenbare BTW over stichtingskosten. Daarnaast bedraagt de BTW-compensatie voor de exploitatiekosten 5% van de actuele huur.

Huurovereenkomst
Bovenstaande huurprijzen zijn vastgesteld op basis van een 10-jarige huurovereenkomst met eigenaresse. Het contract is gebaseerd op het model zoals vastgesteld door de Raad Onroerende Zaken (ROZ). De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het maandindexcijfer volgens de Consumenten Prijs Index (CPI)-reeks Alle Huishoudens (2006=100). Ter zekerheidstelling van de nakoming van de huurverplichting wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. De vervolghuurtermijnen bedragen telkens 5 jaar.

Kranenburg beschikt over 100 parkeerplaatsen op eigen terrein, gesitueerd aan de voor- en achterzijde van het gebouw.

Het gebouw beschikt onder andere over de volgende voorzieningen:

  • Entree
  • Pantry
  • Warm- en koudwatervoorziening
  • Sanitaire voorzieningen
  • Systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen
  • Centrale verwarmingsinstallatie
  • Brandmeldinstallatie
  • Liftinstallatie
  • Noodverlichtingsinstallatie
  • Kabelgoten t.b.v. databekabeling en telecommunicatie
  • Aanwezige vloerbedekking.

Verrekenbaar voorschot servicekosten: € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Overzicht leveringen en diensten:

  • gas- en elektraverbruik algemene ruimten
  • gas- en elektraverbruik individueel
  • waterverbruik inclusief vastrecht
  • gebruikersheffingen zoals verontreinigingsrechten
  • onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koel- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s)
  • idem van liftinstallatie(s)
  • idem van glazenwasinstallatie
  • idem van hydrofoorinstallatie
  • idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s)
  • idem van parkeerbewakingsinstallatie
  • idem van automatische deurbediening
  • idem van alarmopvolging/sluitronde
  • idem van brandblusapparatuur
  • idem van sprinklerinstallatie
  • idem van elektrische installatie/noodverlichting
  • schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten (waaronder de sanitaire groepen), liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing binnenzijde gemeenschappelijke ruimten, terrassen, gevels, parkeerkelder c.q. ‘garage en/of’ terrein
  • sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.
  • serviceabonnement slagboominstallatie
  • onderhoud mandelige toegangsweg(en)
  • huur afvalcontainer, het afvoeren van huisvuil, inclusief reinigingsrecht
  • onderhoud zonwering
  • onderhoud buitenterrein en groenvoorziening
  • nachtbeveiligingsdienst, bewaking
  • onderhoud van de gemeenschappelijke verlichting
  • assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing
  • de betaling van lonen, belastingen en sociale lasten van personeel dat (mede) ten behoeve van het gehuurde in dienst is van verhuurder
  • administratiekosten van 5% over de totale kosten van leveringen en diensten en speciale voorzieningen

Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Assetmanager

Steven Delsman

+31 (0)6 83 69 21 71
sdelsman@hanzevast.nl

Plan bezichtiging Bel mij