Le Virage

Slachthuisweg 10, Wegtersweg 1, Hengelo

  • Aantal verhuurbare: 5.644 m2
  • Te huren vanaf: 255 m2
  • Huurprijs: € 100 per m²
  • Parkeergelegenheid: ja

Dit representatieve en moderne kantoorgebouw is gelegen op bedrijventerrein Westermaat Zuidwest in Hengelo. Het kantoorgebouw heeft een totale oppervlakte van circa 5.644 m² en bestaat uit twee fasen. Fase 1 is gelegen aan de Wegtersweg 1 en bestaat uit vijf bouwlagen. Fase 2 is gelegen aan de Slachthuisweg 10 en bestaat uit vier bouwlagen. In Fase 1 is nog 3.671 m² beschikbaar voor de verhuur. Bekijk hier de online bezichtiging.

Gebouw
De entree van het gebouw bestaat uit een met marmer beklede tochtsluis, vanwaar men toegang heeft tot een centrale hal met een vide over twee verdiepingen. De dakrand heeft de vorm van een golfbeweging en is voorzien van een royale geveloverstek.

Beschikbaar verhuurbaar vloeroppervlakte
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 5.644 m². Voor verhuur zijn de volgende ruimtes beschikbaar:
Fase 1
Begane grond: circa 643 m²
Eerste verdieping: circa 844 m² (inclusief bedrijfsrestaurant)
Tweede verdieping: circa 728 m²
Derde verdieping: circa 728 m²
Vierde verdieping: circa 728 m²

Deelverhuur is mogelijk vanaf 255 m².

Klik hier voor een virtuele plattegrond van het gebouw. Met deze handige tool kunt u de ruimten in Le Virage Fase 1 digitaal inrichten, waardoor u een goed beeld krijgt van alle mogelijkheden die het pand biedt.

Wilt u ook de plattegrond van Fase 2 zien? Klik dan hier.

Locatie
Het kantoorpand is gelegen op bedrijventerrein Westermaat Zuidwest. Dit bedrijventerrein kent veel middelgrote en kleine bedrijven zoals groothandels en detailhandelbedrijven.

Ligging en bereikbaarheid
Bereikbaarheid per openbaar vervoer
Het object is te bereiken met het openbaar vervoer via de lijnen 8 en 51, waarmee om het half uur naar station Hengelo of station Almelo gereisd kan worden.

Bereikbaarheid per auto
Het pand is goed te bereiken met de auto. De op- en afritten van de A1 zijn slechts enkele autominuten verwijderd van het object.

 

De huurprijs voor de kantoorruimte bedraagt € 100,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 400,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Onbelaste huur
Indien er geen BTW-belaste prestaties worden verricht, waardoor er niet geopteerd kan worden voor belaste verhuur, zal de huurprijs worden verhoogd als gevolg van de niet-verrekenbare BTW over stichtingskosten. Daarnaast bedraagt de BTW-compensatie voor de exploitatiekosten 5% van de actuele huur.

Huurovereenkomst
Bovenstaande huurprijzen zijn op basis van een 5-jarige huurovereenkomst met eigenaresse. Het contract is gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad Onroerende Zaken (ROZ). De huurprijs zal jaarlijks, op basis van de maandindexcijfer volgens de Consumenten Prijs Index (CPI)-reeks Alle Huishoudens (2006=100), worden geïndexeerd. Ter zekerheidstelling van de nakomen van de huurverplichting wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. De vervolg huurtermijnen bedragen telkens 5 jaar.

Op het eigen terrein zijn 87 parkeerplaatsen gesitueerd.

Het gebouw beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:

  • Representatieve en royale ontvangsthal met natuurstenen vloer
  • zonneschermen
  • Liften
  • Pantry
  • Moderne sanitaire ruimten
  • Scheidingswanden
  • Systeemplafonds
  • Flexibele indeelbaarheid
  • Kabelgoten t.b.v. databekabeling
  • Te openen ramen
  • verwarming middels radiatoren
  • Luchtbehandelingssysteem met topkoeling
  • Ruime parkeergelegenheid

Verrekenbaar voorschot servicekosten: € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Overzicht leveringen en diensten:

  • gas- en elektraverbruik algemene ruimten
  • gas- en elektraverbruik individueel
  • waterverbruik inclusief vastrecht
  • gebruikersheffingen zoals verontreinigingsrechten etc.
  • onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koel- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s)
  • idem van liftinstallatie(s)
  • idem van glazenwasinstallatie
  • idem van hydrofoorinstallatie
  • idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s)
  • idem van parkeerbewakingsinstallatie
  • idem van automatische deurbediening
  • idem van alarmopvolging/sluitronde
  • idem van brandblusapparatuur
  • idem van sprinklerinstallatie
  • idem van elektrische installatie/noodverlichting
  • schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten (waaronder de sanitaire groepen), liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing binnenzijde gemeenschappelijke ruimten, terrassen, gevels, parkeerkelder c.q. ‘garage en/of’ terrein
  • sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.
  • serviceabonnement slagboominstallatie
  • onderhoud mandelige toegangsweg(en)
  • huur afvalcontainer, het afvoeren van huisvuil, inclusief reinigingsrecht
  • onderhoud zonwering
  • onderhoud buitenterrein en groenvoorziening
  • nachtbeveiligingsdienst, bewaking
  • onderhoud van de gemeenschappelijke verlichting
  • assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing
  • de betaling van lonen, belastingen en sociale lasten van personeel dat (mede) ten behoeve van het gehuurde in dienst is van verhuurder
  • administratiekosten van 5% over de totale kosten van leveringen en diensten en speciale voorzieningen.

Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.