Hilghestede

Verlengde Hereweg 174, Groningen

  • Aantal verhuurbare: 240 m2
  • Te huren vanaf: 43 m2
  • Huurprijs: € 125 per m²/jaar
  • Parkeergelegenheid: ja

Villa “Hilghestede” is een uniek, vrijstaand monumentaal kantoorobject, gesitueerd aan de meest prestigieuze straat van Groningen. Hierdoor beschikt het kantoorgebouw over een hoge attentiewaarde. De stijlvolle villa wordt gekenmerkt door een verscheidenheid aan ruimtes en vertrekken. Bij de kantoorvilla is een buitenterrein met voldoende parkeergelegenheid aanwezig (buiten het zicht).

Gebouw
De monumentale villa is opgetrokken op een in hoofdvorm vierkante plattegrond. Het gebouwd in een eclectische, eind 19e-eeuwse bouwstijl en telt vier bouwlagen onder een schilddak. De binnen afwerking alsmede de buitendetaillering is buitengewoon gaaf en opmerkelijk fraai in stijl. Het object is aangewezen als Rijksmonument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Voor eventuele reclamevoering is toestemming vereist van de verhuurder en de gemeente. Het gehele object meet ca. 892 m² verhuurbaar vloeroppervlakte.

• In het souterrain, dat een ‘begane grond-uitstraling’ heeft, bevinden zich onder andere de gezamenlijke keuken en de kantine. Verder zijn hier enkele kantoor- en kantoor ondersteunende vertrekken gesitueerd.

• Op de begane grond zijn bevindt zich de centrale hal die over de gehele diepte van het object loopt. Vanuit deze hal zijn diverse kantoorvertrekken bereikbaar. Twee kantoorvertrekken zijn onderling met elkaar verbonden. Alle ruimtes zijn voorzien van plafonds met unieke en gekleurde ornamenten. Vanuit de centrale hal is ook het souterrain bereikbaar dat deels is voorzien van een trapvormig talud waardoor het buitencontact, de bereikbaarheid en ook de lichttoetreding optimaal is. Voorts is de begane grond voorzien van een ruimte voor een receptie en geeft deze toegang tot de lift die alle verdiepingen ontsluit.

• De statige bordestrap verleent toegang tot de eerste verdieping met diverse kantoorvertrekken en sanitaire voorzieningen. De kantoorvertrekken zijn voorzien van vele authentieke details en zijn vierkante indeling bijzonder goed bruikbaar.

• De bordestrap leidt tenslotte naar de tweede verdieping waar onder het schilddak een volledig gemoderniseerde kantoorverdieping is gerealiseerd zonder authentieke details, maar met onder meer glazen wanden, airconditioning, designarmaturen. Hierbij is gebruik gemaakt van luxe materiaal- en kleurgebruik

Beschikbaar verhuurbaar vloeroppervlakte
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 127 m² op de eerste verdieping en 113 m² op de tweede verdieping.

Klik hier voor een virtuele plattegrond van het gebouw. Met deze handige tool kunt u de ruimten in Hilghestede digitaal inrichten, waardoor u een goed beeld krijgt van alle mogelijkheden die het pand biedt.

Locatie
Het object is gelegen op een bijzonder fraaie locatie aan een doorgaande weg die Haren met de binnenstad van Groningen verbindt. De naam “Hilghestede” verwijst naar de heilige plaats die zich bevindt op deze locatie. Vanaf de vijftiende eeuw gold de locatie als bedevaartsoord door de hier begraven heilige hosties, die door dieven uit het Klooster van Aduard waren gehaald. Sindsdien hebben zich wonderen voorgedaan op de locatie, wat reden was voor de bedevaart.

De prachtige tuin bevat een grote siervijver, waardevol oud geboomte, een met grind verharde ruime parkeercirkel en naast het onderhavige object is een nieuw kantoorobject gevormd door samenvoeging van Het Koetshuis met De Manege, waarbij een architectonisch hoogwaardige kantoortoevoeging van ruim 1100 m2 is ontstaan met parkeerkelder.

Ligging en bereikbaarheid
Bereikbaarheid per openbaar vervoer
Hilghestede is zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed te bereiken. De busverbinding van en naar het Centraal Station bevindt zich op enkele minuten loopafstand.

Bereikbaarheid per auto
Het object is met de auto uitstekend bereikbaar. Het Julianaplein, het kruispunt van de A7 met de A28 bevindt zich op slechts enkele autominuten afstand, waardoor Hilghestede met de auto vanuit alle windrichtingen uitstekend bereikbaar is.

U kunt al een ruimte huren in ‘Villa Hilghestede’ vanaf 43 m² v.v.o. Huurprijzen vanaf € 125,- per m² jaar.

De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 720,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Onbelaste huur
Indien er geen BTW-belaste prestaties worden verricht, waardoor er niet geopteerd kan worden voor belaste verhuur, zal de huurprijs worden verhoogd als gevolg van de niet-verrekenbare BTW over stichtingskosten. Daarnaast bedraagt de BTW-compensatie voor de exploitatiekosten 5% van de actuele huur.

Huurovereenkomst
Het contract is gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad Onroerende Zaken (ROZ). De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het maandindexcijfer volgens de Consumenten Prijs Index (CPI)-reeks Alle Huishoudens (2006=100). Huurcontracten kunnen worden afgesloten op flexibele basis.

Parkeren is mogelijk op het omliggende (afgesloten) parkeerterrein met ontsluiting aan de Verlengde Hereweg. De parkeerplaatsen worden verhuurd voor € 720,- op jaarbasis, te vermeerderen met BTW.

Het gebouw beschikt over de volgende voorzieningen:

  • Lift
  • Ruimte voor een receptie
  • Markiezen
  • Keuken en pantryruimten
  • Toiletten in het souterrain, op de eerste en op de tweede verdieping
  • Doucheruimte in het souterrain
  • ICT-ruimte in het souterrain
  • Airconditioning op de tweede verdieping
  • Ruime parkeergelegenheid
  • Prachtige authentieke elementen, waaronder zeer bijzondere plafonds.

Verrekenbaar voorschot servicekosten: € 65,– per m²/jaar.

Overzicht leveringen en diensten:

  • gas- en elektraverbruik algemene ruimten
  • gas- en elektraverbruik individueel
  • waterverbruik inclusief vastrecht
  • gebruikersheffingen zoals verontreinigingsrechten etc.
  • onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koel- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s)
  • idem van liftinstallatie(s)
  • idem van glazenwasinstallatie
  • idem van hydrofoorinstallatie
  • idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s)
  • idem van parkeerbewakingsinstallatie
  • idem van automatische deurbediening
  • idem van alarmopvolging/sluitronde
  • idem van brandblusapparatuur
  • idem van sprinklerinstallatie
  • idem van elektrische installatie/noodverlichting
  • schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten (waaronder de sanitaire groepen), liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing binnenzijde gemeenschappelijke ruimten, terrassen, gevels, parkeerkelder c.q. ‘garage en/of’ terrein
  • sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.
  • serviceabonnement slagboominstallatie
  • onderhoud mandelige toegangsweg(en)
  • huur afvalcontainer, het afvoeren van huisvuil, inclusief reinigingsrecht
  • onderhoud zonwering
  • onderhoud buitenterrein en groenvoorziening
  • nachtbeveiligingsdienst, bewaking
  • onderhoud van de gemeenschappelijke verlichting
  • assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing – de betaling van lonen, belastingen en sociale lasten van personeel dat (mede) ten behoeve van het gehuurde in dienst is van verhuurder
  • administratiekosten van 5% over de totale kosten van leveringen en diensten en speciale voorzieningen.

Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Assetmanager

Krista van Dompselaar

+31 (0)6 30 00 39 99
kvandompselaar@hanzevast.nl

Plan bezichtiging Bel mij