Le Mistral

Hengelosestraat 581, Enschede

  • Aantal verhuurbare: 2.873 m2
  • Te huren vanaf: 30 m2
  • Huurprijs: € 125 per m²
  • Parkeergelegenheid: ja

Het hoogwaardige kantoorgebouw “Le Mistral” ligt in Enschede op een geweldige zichtlocatie. Op het Kennispark en direct tegenover de Universiteit van Twente. Dit pand wordt aangeboden met energielabel A!

Gebouw
Dit moderne kantoorobject met zijn karakteristieke donkere natuurstenen gevel biedt een prachtig uitzicht over het universiteitsterrein enerzijds en de stad Enschede anderzijds. In Q3 van 2018 staat de renovatie van de entree gepland, waarbij de imposante entree een enerverende en avontuurlijke uitstraling krijgt. Er wordt ruimte gemaakt voor gezamenlijke vergaderfaciliteiten voor formeel overleg, en lounge plekken waar men met elkaar kan brainstormen of een praatje kan maken. Onder het genot van een kop koffie kan er nagedacht worden over nieuwe ideeën, nieuwe ontmoetingen en nieuwe impulsen. De visuals kunt u terugvinden onder de foto’s.

De combinatie van dit luxe afwerkingsniveau en de prominente locatie zorgen ervoor dat uw onderneming hier op een unieke manier gehuisvest is. Verder kenmerkt dit gebouw zich door een flexibele indeling, waarbij er mogelijkheden zijn om de ruimte(n) aan te passen conform uw wensen. Vanuit de entree zijn alle kantoorverdiepingen van het gebouw zowel per trap als middels een lift bereikbaar. Het object heeft een totaal oppervlakte van circa 3.870 m².

Beschikbaar verhuurbaar vloeroppervlakte

Kelder: circa 566,55 m² restaurant / kantoorruimte
Begane grond: circa 26,03 m² kantoorruimte
Eerste verdieping: circa 227,94 m² kantoorruimte
Tweede verdieping: circa 218,49 m² kantoorruimte
Derde verdieping: circa 629,03 kantoorruimte
Vierde verdieping: circa 629,03 kantoorruimte
Vijfde verdieping: circa 576,16 kantoorruimte

Locatie
Dit luxe kantoorobject is gelegen op een mooie zichtlocatie op het Kennispark te Enschede, aan de Hengelosestraat. Op dit representatieve kantorenpark zijn veel zakelijke en non profit dienstverleners gevestigd, waaronder KPMG, Apollo Tyres, de Kamer van Koophandel en Damsté Advocaten. Verder is direct aan de overzijde van de straat de Universiteit Twente gelegen, één van de meest vooraanstaande universiteiten van het land.

Ligging en bereikbaarheid
Bereikbaarheid per openbaar vervoer
Het object is gelegen op een prominente locatie, aan de Hengelosestraat. De bereikbaarheid met het eigen vervoer alsmede met het openbaar vervoer is uitstekend. De NS-voorstadhalte Drienerlo bevindt zich op circa 5 minuten loopafstand. Dit station onderhoudt een zeer regelmatige verbinding met het Centraal Station van Enschede. Binnen circa 5 minuten is vanaf hier het centrum van Enschede te bereiken. Daarnaast is Drienerpark uitstekend bereikbaar middels verschillende busverbindingen.

Bereikbaarheid per auto
Drienerpark is met eigen vervoer vanaf de autosnelweg A35 (Hengelo-Enschede) goed bereikbaar. Deze hoofdverbinding ligt op circa 5 autominuten afstand. Daarnaast is Hengelo te bereiken middels de Hengelosestraat, die direct naast het object ligt. Daarmee is zowel het centrum van Hengelo als dat van Enschede binnen 5 minuten te bereiken.

De huurprijs voor de kantoorruimte bedraagt € 125,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 375,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Onbelaste huur
Indien er geen BTW-belaste prestaties worden verricht, waardoor er niet geopteerd kan worden voor belaste verhuur, zal de huurprijs worden verhoogd als gevolg van de niet-verrekenbare BTW over stichtingskosten. Daarnaast bedraagt de BTW-compensatie voor de exploitatiekosten 5% van de actuele huur.

Huurovereenkomst
Bovenstaande huurprijzen zijn op basis van een 5-jarige huurovereenkomst met eigenaresse. Het contract is gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad Onroerende Zaken (ROZ). De huurprijs zal jaarlijks, op basis van de maandindexcijfer volgens de Consumenten Prijs Index (CPI)-reeks Alle Huishoudens (2015=100), worden geïndexeerd. Ter zekerheidstelling van de nakomen van de huurverplichting wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

De huurtermijn is in overleg.

De gebruikers van Le Mistral hebben de beschikking over een eigen parkeerterrein. De totale parkeergelegenheid telt 74 parkeerplaatsen. Tevens is er een rijwielstalling aanwezig. Het parkeerterrein is tijdens kantooruren uitsluitend bestemd voor bezoekers en gebruikers van het gebouw.

Het gebouw beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:

  • bemenste receptie
  • bedrijfsrestaurant
  • systeemplafond inclusief TL-inbouwarmaturen
  • systeemscheidingswanden
  • vloerbedekking
  • brandmeldinstallatie
  • pantry per verdieping
  • gescheiden sanitaire voorzieningen per verdieping
  • dubbelglas
  • luchtbehandelinginstallatie plus topkoeling
  • mechanische ventilatie
  • centrale verwarmingsinstallatie
  • warm- en koudwatervoorziening
  • kabelgoten voorzien van databekabeling
  • hydrofoorinstallatie
  • kantine voor gezamenlijk gebruik
  • sprinklerinstallatie
  • liftinstallatie (tweetal)
  • noodverlichtingsinstallatie.

In overleg zal het uiteindelijke opleveringsniveau worden vastgesteld. De ruimte kan indien gewenst geheel turn-key aan u worden opgeleverd.

Verrekenbaar voorschot servicekosten: € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Overzicht leveringen en diensten:

  • gas- en elektraverbruik algemene ruimten
  • gas- en elektraverbruik individueel
  • waterverbruik inclusief vastrecht
  • gebruikersheffingen zoals verontreinigingsrechten etc.
  • onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koel- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s)
  • idem van liftinstallatie(s)
  • idem van glazenwasinstallatie
  • idem van hydrofoorinstallatie
  • idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s)
  • idem van parkeerbewakingsinstallatie
  • idem van automatische deurbediening
  • idem van alarmopvolging/sluitronde
  • idem van brandblusapparatuur
  • idem van sprinklerinstallatie
  • idem van elektrische installatie/noodverlichting
  • schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten (waaronder de sanitaire groepen), liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing binnenzijde gemeenschappelijke ruimten, terrassen, gevels, parkeerkelder c.q. ‘garage en/of’ terrein
  • sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.
  • serviceabonnement slagboominstallatie
  • onderhoud mandelige toegangsweg(en)
  • huur afvalcontainer, het afvoeren van huisvuil, inclusief reinigingsrecht
  • onderhoud zonwering
  • onderhoud buitenterrein en groenvoorziening
  • nachtbeveiligingsdienst, bewaking
  • onderhoud van de gemeenschappelijke verlichting
  • assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing
  • de betaling van lonen, belastingen en sociale lasten van personeel dat (mede) ten behoeve van het gehuurde in dienst is van verhuurder
  • administratiekosten van 5% over de totale kosten van leveringen en diensten en speciale voorzieningen

Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Assetmanager

Krista van Dompselaar

06 3000 3999
kvandompselaar@hanzevast.nl

Plan bezichtiging Bel mij