La Tramontane

Colosseum 2, Enschede

  • Aantal verhuurbare: 1.332 m2
  • Te huren vanaf: 320 m2
  • Huurprijs: € 135 per m²
  • Parkeergelegenheid: ja

Kantoorgebouw “La Tramontane” ligt op een prominente zichtlocatie aan de entree van het Kennispark, de belangrijkste kantorenlocatie van Enschede. Een hoogwaardig gebouw met allure. 

Gebouw
Dit moderne kantoorgebouw met zijn karakteristieke marmeren gevel biedt een prachtig uitzicht over Enschede. De combinatie van het luxe afwerkingsniveau, de royale entree met natuurstenen vloer en de prominente locatie zorgen ervoor dat uw onderneming hier op een unieke manier gehuisvest is. Het gebouw kenmerkt zich door een flexibele indeling, waarbij er mogelijkheden zijn om de ruimte(n) aan te passen conform uw wensen. Vanuit de entree zijn alle kantoorverdiepingen van het gebouw zowel per trap als middels een tweetal liften bereikbaar.

Beschikbaar verhuurbaar vloeroppervlakte
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 5.893 m². Voor de verhuur is beschikbaar:
4e verdieping: ca. 340 m²
5e verdieping: ca. 670 m²
6e verdieping: ca. 320 m².

Locatie
Dit luxe kantoorgebouw is gelegen op zichtlocatie op het Kennispark te Enschede, op de kruising van de Hengelosestraat en het Capitool. Op dit representatieve kantorenpark zijn veel zakelijke en non profit dienstverleners gevestigd, waaronder KPMG, de Kamer van Koophandel, Apollo Tyres en Damsté Advocaten. Verder is direct aan de overzijde van de straat de Universiteit Twente gelegen, één van de meest vooraanstaande universiteiten van het land.

Ligging en bereikbaarheid
Bereikbaarheid per openbaar vervoer
Het gebouw is gelegen op een prominente locatie, direct op de hoek van de Hengelosestraat en het Capitool. De bereikbaarheid met het eigen vervoer alsmede met het openbaar vervoer is uitstekend.De NS-voorstadhalte Drienerlo bevindt zich op ca. 3 minuten loopafstand. Dit station onderhoudt een zeer regelmatige verbinding met het Centraal Station van Enschede. Binnen ca. 5 minuten is vanaf hier het centrum van Enschede te bereiken. Daarnaast is La Tramontane uitstekend bereikbaar middels verschillende busverbindingen.

Bereikbaarheid per auto
La Tramontane is met eigen vervoer vanaf de autosnelweg A35 (Hengelo-Enschede) goed bereikbaar. Deze hoofdverbinding ligt op ca. 5 autominuten afstand. Daarnaast is Hengelo te bereiken middels de Hengelosestraat, die direct naast het object ligt. Daarmee is zowel het centrum van Hengelo als dat van Enschede binnen 5 minuten te bereiken.

 

De huurprijs voor de kantoorruimte bedraagt € 135,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 350,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Onbelaste huur
Indien er geen BTW-belaste prestaties worden verricht, waardoor er niet geopteerd kan worden voor belaste verhuur, zal de huurprijs worden verhoogd als gevolg van de niet-verrekenbare BTW over stichtingskosten. Daarnaast bedraagt de BTW-compensatie voor de exploitatiekosten 5% van de actuele huur.

Huurovereenkomst
Bovenstaande huurprijzen zijn gebaseerd op een 5-jarige huurovereenkomst met eigenaresse. Het contract is gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad Onroerende Zaken (ROZ). De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het maandindexcijfer volgens de Consumenten Prijs Index (CPI)-reeks Alle Huishoudens (2006=100). Ter zekerheidstelling van de nakoming van de huurverplichting wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

De huurtermijn is in overleg.

De gebruikers van La Tramontane hebben de beschikking over een eigen parkeerterrein. De totale parkeergelegenheid telt 150 parkeerplaatsen. Tevens is er een rijwielstalling aanwezig. Het parkeerterrein is tijdens kantooruren uitsluitend bestemd voor bezoekers en gebruikers van La Tramontane.

Het gebouw beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:

  • royale centrale hal
  • bemenste receptie
  • systeemplafond inclusief TL-inbouwarmaturen
  • systeemscheidingswanden
  • vloerbedekking
  • brandmeldinstallatie
  • pantry per verdieping
  • gescheiden sanitaire voorzieningen per verdieping
  • dubbelglas
  • luchtbehandelinginstallatie plus topkoeling
  • mechanische ventilatie
  • centrale verwarmingsinstallatie
  • warm- en koudwatervoorziening
  • kabelgoten voorzien van databekabeling
  • centrale serverruimte met computervloer
  • liftinstallatie (tweetal)
  • noodverlichtingsinstallatie
  • noodaggregaat.

In overleg zal het uiteindelijke opleveringsniveau worden vastgesteld. De ruimte kan indien gewenst geheel turn-key aan u worden opgeleverd.

Verrekenbaar voorschot servicekosten: € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Overzicht leveringen en diensten:

  • gas- en elektraverbruik algemene ruimten
  • gas- en elektraverbruik individueel
  • waterverbruik inclusief vastrecht
  • gebruikersheffingen zoals verontreinigingsrechten etc.
  • onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koel- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s)
  • idem van liftinstallatie(s)
  • idem van glazenwasinstallatie
  • idem van hydrofoorinstallatie
  • idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s)
  • idem van parkeerbewakingsinstallatie
  • idem van automatische deurbediening
  • idem van alarmopvolging/sluitronde
  • idem van brandblusapparatuur
  • idem van sprinklerinstallatie
  • idem van elektrische installatie/noodverlichting
  • schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten (waaronder de sanitaire groepen), liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing binnenzijde gemeenschappelijke ruimten, terrassen, gevels, parkeerkelder c.q. ‘garage en/of’ terrein
  • sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.
  • serviceabonnement slagboominstallatie
  • onderhoud mandelige toegangsweg(en)
  • huur afvalcontainer, het afvoeren van huisvuil, inclusief reinigingsrecht
  • onderhoud zonwering
  • onderhoud buitenterrein en groenvoorziening
  • nachtbeveiligingsdienst, bewaking
  • onderhoud van de gemeenschappelijke verlichting
  • assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing
  • de betaling van lonen, belastingen en sociale lasten van personeel dat (mede) ten behoeve van het gehuurde in dienst is van verhuurder
  • administratiekosten van 5% over de totale kosten van leveringen en diensten en speciale voorzieningen

Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.