IJsselpoort

Keulenstraat 1, Deventer

  • Aantal verhuurbare: 2.640 m2
  • Huurprijs: € 95 per m²
  • Parkeergelegenheid: ja

Werken in een dynamische omgeving, grenzend aan het water van de Schipbeek: kantoorgebouw IJsselpoort biedt de ideale werkomgeving om uw zakelijke ambities waar te maken! De “IJsselpoort” ligt op een prominente zichtlocatie aan de A1. Gelegen op kantoorgebied Hanzepark en goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer.

Gebouw
De IJsselpoort biedt huurders alle ruimte om wensen op het gebied van huisvesting te realiseren. Het kantoorpand is opgetrokken uit vier bouwlagen en beschikt in totaal over 2.640 m². Het gebouw is uitstekend bruikbaar als single-tenant én als multi-tenant gebouw. Het kantoorgebouw is voorzien van alle moderne technische installaties. In het gebouw zijn liften, buitenzonwering en een centraal mechanisch ventilatiesysteem aanwezig. Radiatoren voorzien van thermostaatkranen alsmede lokale mechanische afzuiging maken het gebouw uitstekend geschikt voor meerdere huurders. Op de begane grond bevinden zich twee met natuursteen afgewerkte entreepartijen, kantoor- en vergaderkamers, toiletgroepen en een pantry. De verdiepingen zijn bereikbaar middels een lift om het trappenhuis. Op de drie verdiepingen bevinden zich kantoorkamers, toiletgroepen en pantry’s.

Beschikbaar verhuurbaar vloeroppervlakte
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 2.640 m² en is als volgt verdeeld:
Begane grond: circa 679 m²
1e verdieping: circa 668 m²
2e verdieping: circa 668 m²
3e verdieping: circa 625 m².

Locatie
Het gebouw bevindt zich aan de rand van kantorencomplex Hanzepark in Deventer en is prominent gelegen aan de A1. Hanzepark is een goed bereikbaar, ruim opgezet kantorenpark met een vriendelijke werkomgeving. De ligging direct naast het groen en het water van de Schipbeek zorgt voor een heerlijke werkomgeving. Het gebouw ligt naast de snelweg A1 (Amsterdam – Hengelo) op het kantorencomplex Hanzepark.

Ligging en bereikbaarheid
Bereikbaarheid per openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed. Er is een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object. Hiervandaan vertrekt om het kwartier een bus richting het Centraal Station van Deventer.

Bereikbaarheid per auto
Het object is enkele autominuten verwijderd van de op- en afritten van de A1, die Deventer verbindt met Amsterdam, Arnhem, Zwolle en Enschede.

 

De huurprijs voor de kantoorruimte bedraagt € 95,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 350,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Onbelaste huur
Indien er geen BTW-belaste prestaties worden verricht, waardoor er niet geopteerd kan worden voor belaste verhuur, zal de huurprijs worden verhoogd als gevolg van de niet-verrekenbare BTW over stichtingskosten. Daarnaast bedraagt de BTW-compensatie voor de exploitatiekosten 5% van de actuele huur.

Huurovereenkomst
Bovenstaande huurprijzen zijn vastgesteld op basis van een 5-jarige huurovereenkomst. Het contract is gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad Onroerende Zaken (ROZ). De huurprijs zal jaarlijks, op basis van het maandindexcijfer volgens de Consumenten Prijs Index (CPI)-reeks Alle Huishoudens (2006=100), worden geïndexeerd. Ter zekerheidstelling van de nakoming van de huurverplichting wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. De vervolg huurtermijnen bedragen telkens 5 jaar.

Het object beschikt in totaal over 72 parkeerplaatsen die rondom het pand op eigen terrein gesitueerd zijn. Met een parkeerratio van ca. 1:36 is de parkeergelegenheid bijzonder goed te noemen.

Het gebouw beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:

  • scheidingswanden
  • ontvangsthal met natuurstenen vloer
  • vloerbedekking
  • buitenzonwering
  • pantry
  • keuken
  • zonwering
  • mechanische ventilatie
  • topkoeling
  • inbouwarmaturen
  • liften
  • ruime parkeervoorziening
  • te openen ramen.

De kantoorvertrekken kunnen desgewenst worden voorzien van een inbouwpakket.

Overzicht leveringen en diensten:

  • gas- en elektraverbruik algemene ruimten
  • gas- en elektraverbruik individueel
  • waterverbruik inclusief vastrecht
  • gebruikersheffingen zoals verontreinigingsrechten etc.
  • onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koel- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s)
  • idem van liftinstallatie(s)
  • idem van glazenwasinstallatie
  • idem van hydrofoorinstallatie
  • idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s)
  • idem van parkeerbewakingsinstallatie
  • idem van automatische deurbediening
  • idem van alarmopvolging/sluitronde
  • idem van brandblusapparatuur
  • idem van sprinklerinstallatie
  • idem van elektrische installatie/noodverlichting
  • schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten (waaronder de sanitaire groepen), liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing binnenzijde gemeenschappelijke ruimten, terrassen, gevels, parkeerkelder c.q. ‘garage en/of’ terrein;
  • sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.
  • serviceabonnement slagboominstallatie
  • onderhoud mandelige toegangsweg(en)
  • huur afvalcontainer, het afvoeren van huisvuil, inclusief reinigingsrecht
  • onderhoud zonwering
  • onderhoud buitenterrein en groenvoorziening
  • nachtbeveiligingsdienst, bewaking
  • onderhoud van de gemeenschappelijke verlichting
  • assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing
  • de betaling van lonen, belastingen en sociale lasten van personeel dat (mede) ten behoeve van het gehuurde in dienst is van verhuurder.

Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.