Ventana

Randstad 2203 - 2215, Almere

  • Aantal verhuurbare: 1.100 m2
  • Te huren vanaf: 851 m2
  • Huurprijs: € 115 per m²
  • Parkeergelegenheid: ja

Het kantoorgebouw “Ventana”, wat venster betekent, heeft een opvallende glasgevel op de kop die gericht is op de Randstaddreef. De vele ramen zorgen voor een panoramisch uitzicht vanaf de werkplekken en voor een bijzondere lichtval tot diep in het kantoor.

Gebouw
Ventana kenmerkt zich door haar opvallende glasgevel op de kop, gericht op de Randstaddreef. Hierdoor heeft u vanuit het gebouw een wijd uitzicht. Anderzijds kunt u hierdoor vanaf de Randstaddreef juist een blik op het interieur werpen. Vooral wanneer het donker is, geeft dit een schitterend effect.

Het gebouw beschikt over twee verdiept gelegen entrees die middels de trap of lift toegang bieden tot de kantoorvloeren. De kantoorvloeren zijn kolomvrij, wat de vloeren licht en overzichtelijk maakt. Het sanitair en de pantrys bevinden zich nabij de entree. De grote vloeren lenen zich bij uitstek voor het nieuwe werken, maar zijn door de stramienmaat zeer goed in te delen. Het gebouw heeft een oppervlakte van 4.400 m².

Beschikbaar verhuurbaar vloeroppervlakte
Op dit moment is op de begane grond nog ca. 1.100 m² beschikbaar voor verhuur.
Daarnaast vierde verdieping ca. 1.000 m² beschikbaar voor verhuur.

Deelverhuur is al mogelijk vanaf 250 m².

Locatie
Kantorenpark Randstad is een zeer geliefde locatie voor kleine en middelgrote kantoren die in de nabijheid van het centrum gevestigd willen zijn. Een groot deel van de kantoren bevindt zich op zichtlocaties langs de Randstaddreef en de Markerdreef. Op dit kantorenpark is breedbandinternet via glasvezel aanwezig. Het terrein wordt collectief beveiligd door de Stichting Beveiliging Bedrijventerreinen Almere, voor de hierbij aangesloten deelnemers.

Ligging en bereikbaarheid
Bereikbaarheid per openbaar vervoer
Het busstation Almere-Stad ligt op vijf minuten lopen van ‘Ventana’. Reizen met de bus in Almere is aantrekkelijk en eenvoudig dankzij de vrije busbanen en de hoge frequentie waarmee de bussen rijden. In alle stads- en streekbussen in Almere kunt u gebruikmaken van de OV-chipkaart. Er zijn diverse stadsbussen die de aansluiting naar de zes treinstations en het centrum verzorgen. De streekbussen naar Amsterdam en ’t Gooi kunnen op de A1 gebruikmaken van de vluchtstrook. Hierdoor is de stipheid gegarandeerd.

Ook met de trein is Almere goed te bereiken. Almere heeft rechtstreekse treinverbindingen met Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Er rijden 6 intercity’s en 4 sprinters per uur. Eind 2012 is de Hanzelijn in gebruik genomen. Hiermee is er een snellere verbinding gekomen tussen Schiphol en Zwolle, namelijk via Amsterdam-Zuid, Almere en Lelystad. Treinreizigers vanuit Almere kunnen dan via Lelystad direct doorreizen naar Zwolle.

Bereikbaarheid per auto
Het kantoorgebouw ‘Ventana’ wordt via de A6 goed ontsloten. Deze snelweg biedt aansluiting op de A1 richting Amsterdam en Hilversum en in de richting van Lelystad op de A27 naar Amersfoort en Utrecht. Tijdens de spits kunnen automobilisten de spitsstrook op de A1 gebruiken.

 

De huurprijs voor de kantoorruimte bedraagt € 115,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 350,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Onbelaste huur
Indien er geen BTW-belaste prestaties worden verricht, waardoor er niet geopteerd kan worden voor belaste verhuur, zal de huurprijs worden verhoogd als gevolg van de niet-verrekenbare BTW over stichtingskosten. Daarnaast bedraagt de BTW-compensatie voor de exploitatiekosten 5% van de actuele huur.

Huurovereenkomst
Bovenstaande huurprijzen zijn vastgesteld op basis van een 10-jarige huurovereenkomst met eigenaresse. Het contract is gebaseerd op het model zoals vastgesteld door de Raad Onroerende Zaken (ROZ). De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het maandindexcijfer volgens de Consumenten Prijs Index (CPI)-reeks Alle Huishoudens (2006=100). Ter zekerheidstelling van de nakoming van de huurverplichting wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. De vervolghuurtermijnen bedragen telkens 5 jaar.

Bij het gebouw behoren 84 parkeerplaatsen. Hiervan ligt circa de helft op eigen terrein en de andere helft in de parkeerkelder.

Het gebouw beschikt onder meer over de volgende voorzieningen:

  • Verwarming middels stadsverwarming
  • Koeling via luchtbehandeling
  • Twee personenliften
  • Intercom
  • Twee dubbele toiletgroepen
  • Pantry per verdieping
  • Hoogfrequente TL-verlichting met bewegingssensoren
  • Systeemplafond.

Verrekenbaar voorschot servicekosten: € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Overzicht leveringen en diensten:

  • gas- en elektraverbruik algemene ruimten
  • gas- en elektraverbruik individueel
  • waterverbruik inclusief vastrecht
  • gebruikersheffingen zoals verontreinigingsrechten etc.
  • onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koel- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s)
  • idem van liftinstallatie(s)
  • idem van glazenwasinstallatie
  • idem van hydrofoorinstallatie
  • idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s)
  • idem van parkeerbewakingsinstallatie
  • idem van automatische deurbediening
  • idem van alarmopvolging/sluitronde
  • idem van brandblusapparatuur
  • idem van sprinklerinstallatie
  • idem van elektrische installatie/noodverlichting
  • schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten (waaronder de sanitaire groepen), liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing binnenzijde gemeenschappelijke ruimten, terrassen, gevels, parkeerkelder c.q. ‘garage en/of’ terrein
  • sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.
  • serviceabonnement slagboominstallatie
  • onderhoud mandelige toegangsweg(en)
  • huur afvalcontainer, het afvoeren van huisvuil, inclusief reinigingsrecht
  • onderhoud zonwering
  • onderhoud buitenterrein en groenvoorziening
  • nachtbeveiligingsdienst, bewaking
  • onderhoud van de gemeenschappelijke verlichting
  • assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing
  • de betaling van lonen, belastingen en sociale lasten van personeel dat (mede) ten behoeve van het gehuurde in dienst is van verhuurder
  • administratiekosten van 5% over de totale kosten van leveringen en diensten en speciale voorzieningen.

Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Assetmanager

Steven Delsman

+31 (0)6 83 69 21 71
sdelsman@hanzevast.nl

Plan bezichtiging Bel mij